La loi Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt pour un investissement dans l’immobilier neuf.

Les propriétaires qui achètent un logement neuf entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, destiné à la location nue à titre d’habitation principale peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt , répartie sur la durée de l’engagement en location. Cette réduction d’impôt profite également aux personnes qui souscrivent des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Grâce à la loi PINEL et aux taux historiquement bas, vous pouvez économiser jusqu’à 6000 € d’impôts par an et vous constituer votre patrimoine de demain en achetant une maison neuve de 3 ou 4 pièces à 12 mn de la Mairie de Bayonne.

Votre investissement à seulement 7 minutes du centre commercial AMETZONDO Bayonne (Ikéa, Carrefour, boutiques ..) : une maison, un patrimoine sûr !

Les + du projet :

  • Un ensemble à taille humaine (12 maisons seulement)
  • Dans le respect des normes actuelles (RT 2012, isolation, garanties, etc…)
  • 2 stationnements privatifs inclus dans le prix
  • Pas de charge de copropriété
  • Livraison 2020 : réduction d’impôts sur revenus 2020

ACHAT MAISON PAYS BASQUELes + de la Loi PINEL pour ce projet : 

  • Une réduction d’impôts jusqu’à 59.000€
  • Votre achat financé à 75% par l’économie d’impôt et les loyers (cf graphiques ci-dessous) Donc une épargne mensuelle réduite (à partir de 41 € par mois)
  • Pas de charge de copropriété
  • Prix de vente très attractifs (entre 3100 et 3200€/m²)
  • Loyer Zone PINEL B1 une rentabilité assurée

Exemples de financement pour un investissement en LOI PINEL pour une villa de trois ou quatre pièces sur notre réalisation Villas Atxiki

Chacune des deux maisons possède deux places de parking privatives incluses dans le prix d’achat.

Villa de trois pièces – lot 2 Villa de quatre pièces – lot 12
Prix du logement 239 500 €* 282 000 €*
Apport personnel 9 500 € 12 000 €
Montant emprunt 230 000 € 270 000 €
Durée emprunt 20 ans 20 ans
Taux emprunt dont assurance 1,51 % dont 0,36% d’assurance 1,51 % dont 0,36% d’assurance
Remboursement mensuel 1 179,91 € dont 69 € d’assurance 1 385,11 € dont 81 € d’assurance
Economie d’impôt mensuelle 399,17 € 470 €
Loyer PINEL HC 740 € 823 €
épargne mensuelle

pendant 9 ans

40,74 € arrondi à 41 € 92,11 € arrondi à 93 €
Epargne mensuelle de la 9ème à la 12ème année 240,91 € 327,11 €
Epargne mensuelle de la 12ème à la 20ème année 439,91 € 562,11 €
Epargne mensuelle moyenne lissée de la 1ère à la 20ème année 230,34 € 315,36 €

*Sous réserve du stock disponible

  • L’exemple de la villa trois pièces permet d’économiser 4.790 € d’impôts par an pendant 9 ans, puis 2.395€/an pendant 3 ans.

A la fin des 12 ans d’économie d’impôts, vous pouvez continuer à louer votre maison ou bien la vendre.

Au bout de 20 ans, le bien vous appartient et a été financé à 78% par la perception des loyers et votre économie d’impôts, à 22% par votre épargne (apport et effort mensuel) –voir schéma au recto.

  • L’exemple de la villa quatre pièces permet d’économiser 5.640 € d’impôts par an pendant 9 ans, puis 2.820€ par an pendant 3 ans

A la fin de la période de défiscalisation, vous pouvez continuer de louer votre maison ou bien la vendre.

Au bout de 20 ans, le bien vous appartient et a été financé à 74 % par la perception des loyers et votre économie d’impôts, à 26% par votre épargne (apport et effort mensuel) – voir schéma au recto.

 

Parce que nous sommes sûres de ce que nous construisons, nous pouvons nous occuper pour nos clients de la location et de la gestion de leurs investissements, n’hésitez pas à vous renseigner.

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N’hésitez pas à me contacter

Elisabeth GARMENDIA : 05.64.110.310  – 06.27.95.04.28.

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