Les grandes lignes de la loi Pinel

La loi Pinel permet aujourd’hui de réaliser une économie d’impôts en achetant un appartement neuf pour le mettre en location pour une durée minimale de 6 années.

Cet avantage peut permettre d’économiser jusqu’à 6.000 € d’impôts par an pendant 12 années maximum.

Pour mieux illustrer le fonctionnement de la Loi Pinel, nous avons préféré vous décrire un exemple concret d’investissement :

  • Delphine et Sébastien ont deux enfants et veulent préparer leur avenir et réaliser une économie d’impôts.
  • Ils disposent à eux deux de 95.000 € de revenus annuels.
  • Pour réaliser cet investissement, ils souhaitent y consacrer une épargne mensuelle de 250 € maximum, et disposent d’un apport personnel de 25.000 €.
  • Après étude et réflexion, ils optent pour l’achat d’un appartement de type 2 pièces, dont le loyer “Loi Pinel” s’élève à 530 € net par mois (après déduction des charges et honoraires de gestion).
  • Le prix d’achat de cet appartement s’élève à 225.000 € frais de notaire inclus.
  • Ils financent donc 200.000 € par un prêt à taux fixe avec assurance souscrit sur 20 ans (à un taux de 1.75% hors assurance + 0.36% d’assurance).

Leurs mensualités de remboursement s’élèvent à 1.085 €.

Chaque mois, le bilan de leur investissement se calcule ainsi :

Delphine et Sébastien se seront donc constitué un patrimoine qu’ils pourront léguer à leurs enfants ou continuer à louer pour se faire un complément de revenus durant leur retraite en épargnant 211 € par mois.

Cette épargne, ajoutée aux loyers perçus et aux économies d’impôts réalisées, leur aura permis de rembourser le prêt souscrit pour cet achat.